Marché immobilier à Mulhouse : des prix bas et une rentabilité record
En 2025, Mulhouse est la grande ville la plus rentable de France pour l’investissement locatif. Le prix moyen du mètre carré est d’environ 1 300 € – le mètre carré s’y négocie en moyenne entre 900 et 1 400 €, avec des pointes à plus de 3 500 € dans les quartiers les plus prisés comme le Rebberg. Ces prix extrêmement bas, comparés à Strasbourg (4 000 €/m² en moyenne), permettent d’obtenir des rendements bruts de 8 à 11 %, voire plus sur certains projets.
C’est une opportunité rare d’autofinancement dans un contexte national où les rendements supérieurs à 6 % sont devenus exceptionnels. Les F3 et petites surfaces rénovées offrent les meilleurs équilibres entre rendement et stabilité locative. Un logement bien rénové se loue jusqu’à 20 % plus cher et réduit considérablement la vacance, un critère clé pour tout investisseur cherchant la rentabilité nette maximale.
Le quartier de la Fonderie, en plein essor, profite de la proximité des universités et de gros projets de logements neufs, séduisant jeunes actifs et étudiants à la recherche de biens modernes. La présence d’universités et d’écoles spécialisées attire étudiants et jeunes actifs, soutenant une demande locative constante.
Une économie solide et porteuse d’emplois. Mulhouse affiche un taux d’emploi remarquable pour une ville de taille moyenne. Ses secteurs phares – ingénierie, recherche, industrie et services – contribuent à un écosystème économique stable et en croissance. Le dynamisme transfrontalier constitue un moteur d’attractivité durable, tant pour les actifs que pour les investisseurs.
Les meilleurs quartier pour investir à Mulhouse :
La clé d’un investissement locatif rentable à Mulhouse réside dans le choix du quartier :
- Centre-ville historique de Mulhouse : forte demande pour les petites surfaces, idéal pour la location courte ou meublée.
- Rebberg : quartier haut de gamme, excellent potentiel de revente et clientèle frontalière.
- Fonderie : pôle étudiant et jeune actif, en pleine modernisation, forte rentabilité locative.
- Salengro et Dornach : bons compromis entre prix d’achat modéré et stabilité locative.
Mulhouse offre également une belle opportunité d’investissement via les immeubles de rapport. On trouve des biens complets dès 250 000 €, composés de plusieurs logements. Ces immeubles permettent de mutualiser les coûts de gestion et de répartir le risque locatif. Même en cas de vacance sur un logement, les loyers des autres compensent la perte temporaire. Enfin, la rareté du stationnement fait des parkings un placement très rentable, avec une demande constante des locataires et des entreprises.
Une métropole connectée au cœur de l’Europe
Mulhouse bénéficie d’un emplacement stratégique unique, à la croisée de la France, de la Suisse et de l’Allemagne. À seulement 25 minutes de Bâle, 45 minutes de Fribourg, 45 minutes de Strasbourg et 2h45 de Paris en TGV, la ville profite d’un rayonnement européen unique.
Son aéroport tri-national Bâle-Mulhouse-Fribourg, unique au monde, dessert plus de 100 destinations à prix accessible. Cette connectivité attire de plus en plus de travailleurs frontaliers : plus de 12 % des actifs mulhousiens exercent en Suisse ou en Allemagne, profitant de salaires élevés tout en vivant dans une ville où le coût de la vie et du logement reste bas. Résultat : une demande locative solide, une population active dynamique, et une croissance continue du marché immobilier mulhousien.
Une qualité de vie en plein essor
Longtemps méconnue, Mulhouse séduit désormais par son cadre de vie verdoyant et rénové. Autrefois industrielle, Mulhouse se réinvente avec un urbanisme tourné vers le développement durable et la qualité de vie. La piétonnisation du centre, la création de nouveaux espaces verts, la rénovation des quartiers historiques et la richesse culturelle transforment le visage de la ville.
Avec la proximité immédiate des Vosges et de la Forêt Noire – Mulhouse séduit par sa diversité culturelle. Avec musées de renommée internationale comme le musée de l’automobile, festivals et événements réguliers qui dynamisent la ville et valorisent son immobilier. Les nouveaux écoquartiers et les transports performants renforcent encore l’attractivité résidentielle. Cette évolution urbaine favorise la valorisation du patrimoine immobilier, ce qui en fait un marché à fort potentiel pour les années à venir.
Une ville d’avenir pour les investisseurs
Avec +17 % d’augmentation des prix immobiliers en cinq ans, Mulhouse confirme sa dynamique.
Elle combine tous les ingrédients d’un investissement immobilier réussi :
- Prix d’achat bas
- Demande locative réelle
- Loyers en progression
- Potentiel de valorisation élevé
- Tissu économique transfrontalier solide
C’est l’une des dernières grandes villes françaises où les rendements à deux chiffres sont encore possibles. Pour un investisseur capable de sélectionner le bon quartier et de proposer un bien correctement rénové, Mulhouse offre une rentabilité immobilière durable, sécurisée et en forte croissance. Mulhouse est aujourd’hui la meilleure ville du Grand Est pour investir dans l’immobilier locatif. La ville combine ainsi plusieurs ingrédients rares sur le marché français : des prix d’achat bas, une demande locative réelle, des loyers en hausse et un fort potentiel de revalorisation – elle coche toutes les cases d’un placement immobilier intelligent et pérenne. Ville connectée, internationale et humaine, elle s’impose comme une destination stratégique pour investir, entreprendre et vivre dans une ville dynamique et prometteuse. Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé investir à Mulhouse en 2025 représente une opportunité rare sur le marché français.
